＼地域密着／城南エリアトップクラスの売却力でお客様の満足にお応えします
こんな気持ちで
〝不動産会社探し〟を
していませんか？？
- 査定額が一番高かったから
- ネームバリューで大手不動産会社
- 高額な売却価格を提示をしてくれた
- 買取保証もあるから安心
- ネット検索でその会社がすぐに出てきた
- すでに買いたいお客様がいると言っていた
高値売却を目指すならば
成功への鍵は
“売却力”
のある
不動産会社選びです
タカマツハウス不動産は１つ１つの物件のストーリーを考え、
お客様の不動産売却を成功に導きます
私たちが選ばれている理由
〜港区・渋谷区・世田谷区・目黒区・大田区・品川区〜
-
#1長年の実績と経験を集約した
「物件のプロデュース力」「高値での査定額＝売れる価格」
ではありません！
不動産売却で大切なのは’売却力’です。お住いを売却するなら、少しでも高く、早く売りたいもの。ご満足いただく売却を実現するために、私たちは物件のストーリーを考え、販売物件の魅力を最大限に活かします。
徹底した物件調査から、その物件が「一番 輝く時間・角度」を見つけ、プロのカメラマンが物件撮影いたします。またタカマツハウス不動産は「販売図面」へのこだわりが違います。
購入者の心を擽るライターさながらの表現力で、買主様の印象に残る広告を作成します。
エリアを知り尽くしたからこその「販売戦略」と「売却力」をお約束します。 -
#2徹底した物件検証
精度の高いご提案・ご案内が
早期成約の「鍵」お預かりした物件を徹底調査した上で、物件のメリット・デメリットを含め、買主様が着目する部分を先回りして洗い出します。
周辺相場・周辺物件・周辺環境・同価格帯の物件との比較を行い、競合物件と差別化できるポイントを見つけます。そして買主様には、本物件の優位性にご納得いただける案内コースを作成し、しっかりと比較検討していただきます。
徹底した物件調査によって
買主様へ「精度の高いご提案・ご案内」が出来るからこそ、早期売却に繋げます。 -
#3年間4,000件越えの
新規お問合せとストック顧客タカマツハウス不動産は、
購入にも強い。
「城南エリアNO.1の広告量」と
「40年の実績」から購入のお客様は後を絶ちません私たちはこの地域に住む人たちの一生涯のパートナーでありたいと考え、その活動を広く広めるために駅看板やラジオCM、インターネット集客など、様々な広報宣伝活動を展開しました。
今では城南エリアNo.1の広告量となり、タカマツハウス不動産が誇る「プロデュース力」×「他社を圧倒する宣伝力」によって、年間4,000件以上の新規お問合せをいただいております。
また過去、1.3万件以上のお取引から、その後も住み替えのご相談や2世代に渡ってのご依頼、ご友人等のご紹介も数多くございます。
40年以上の実績があるからこそ「新規お問合せ顧客」のみならず「ストック顧客」へも直接ご紹介することが可能なので、売却活動のスピード感が違います。
城南エリアを
知り尽くした
私たちが
担当します
スタッフ紹介
不動産売却で大切なことを
イチからていねいにお伝えします
-
堀越 竜矢
Tatsuya Horikoshi
-
岡田 順次
Junji Okada
-
中河 光平
Kohei Nakagawa
-
田﨑 真菜美
Manami Tasaki
JUNJI
岡田 順次Junji Okada
- 保有資格
- 宅地建物取引士
損害保険募集人資格
etc…
- お客様へのメッセージ
- 駒繫小学校、池尻中学校出身です。
地元の土地勘を活かし、売却活動に役立てます。
- 仕事する上で大切にしてることは？
- 売主様の利益を喪失させる行為で、近頃巷でよく見かける「高預かり」には憤慨しています。
誠実な査定価格を根拠を示してお伝えし、その上で利益を追求するご提案をさせて頂きます。
- 仕事でやりがいを感じる時はどんな時？
- 不動産の売却に当たり、不安をどれだけ解消して頂けるか。「任せて良かった」の一言を頂いた時。
- 城南エリアのここが好き！
- 城南エリアは子供の頃から慣れ親しんだ「三軒茶屋」や「学芸大学」には小さなお店が沢山あり、公園や緑も多く、お子様の遊び場や買物施設なども充実しており、子育て環境に最適です。
岡田 順次さんへの
THANKSボイス
-
T.M様
岡田さんのあたたかさと丁寧さはピカイチです
不動産売買が初めての中、手取り足取り細やかなサポートをしていただき、安心して全て委ねることが出来ました。物件の良し悪しはもちろん、不動産についてのあらゆる知識があり、まさにプロとしてのお仕事ぶりは自分も勉強するところが多くあり、サービスがいいだけではなく、かゆい所にまで手が届くあたたかさも感じました。また機会がありましたら、また“岡田さん”へお願いしたいです。本当にありがとうございました！
-
T.R様
知識はもちろん税金面など
丁寧にサポートいただきました
お店の雰囲気や担当者の方は親しみやすいにも関わらず、税金や不動産に関する知識は深く、丁寧で安心してお任せすることができました。また、次回このような機会があればお願いしたいと思いますし、他の方にも是非おすすめしたいです。
-
S様
有能な人材が揃った
不動産屋さんだと思います
最初にタカマツハウス不動産に連絡した際はたまたまWebで気になる物件があり、それらの会社が担当されていたからでした。第一印象としましては、電話対応がとても素晴らしく、簡潔でスムーズにお話できて不動産屋さんとしては他と比べてもダントツの好印象でした。主にメールと電話のやりとりでしたが、お仕事がとても早く、不動産の知識がとても広く、何を聞いてもその場ですぐに回答してくださり、書類関連等細かく丁寧に説明、誘導していただき、物件購入、引き渡しまで最短で素晴らしいお取引ができました。
タカマツハウス不動産の取り扱う物件もハイグレードで唯一無二な物件が多く、売主様もきっとこだわりを持ってらっしゃる方が多いのではと予想されます。そういったこだわりをもったお客様が安心してお任せできる有能な人材が揃った不動産屋さんだと思います。
KOHEI
中河 光平Kohei Nakagawa
- 保有資格
- 宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
損害保険募集人資格
- お客様へのメッセージ
- お客様の大切なご資産を責任を持って、お預かり致します。私は、城南地域で6年以上の経験と実績がございます。特に、世田谷区・目黒区を得意エリアとしており、
土地・戸建・マンション・収益等、オールラウンドに対応可能ですので、必ずやお役に立てると思います。安心してお任せ下さい。
- 仕事する上で大切にしてることは？
- 不動産の売買は、高額なお取引です。一生に何度とない大切なお買い物を安心して任せて頂けるよう、常にお客様の立場に立って考え行動しております。
- 仕事でやりがいを感じる時はどんな時？
- ご提案させて頂いたことやサポートにご満足頂き、喜んで頂けた時。またその後、ご友人様やお知り合いの方をご紹介頂けた時。
中河 光平さんへの
THANKSボイス
-
M.Y様
納得のいく売却ができました
この度は自宅売却で大変お世話になりました。タカマツハウス不動産に依頼いたしましたのは知人からの勧めでありました。不動産会社は三社に渡り依頼致したのですが、いつも寄り添い、こちらサイドに合わせてお客様を連れてこられたのはタカマツハウス不動産だけでありました。思い出のある自宅を売却するという事で、担当の方との相性もありますが、私共の担当していただいた中河さんは、常に冷静で、誠実な方で信頼できた事は大変ありがたく思っております。
また、タカマツハウス不動産の社員の方はどの方もとても親切・丁寧な対応で、今後も、そして知人にもぜひともご紹介させていただきたいと思っております。納得のいく売却が出来ました。心より感謝申し上げます。 -
T.M様
他の人にも強くおすすめしたい営業マンです
終始一貫、まじめで言葉遣いも丁寧。ど素人の基本的な繰り返しの質問にも嫌な顔ひとつせず、わかりやすく説明して下さいました。また不動産に関することは是非相談したい、他の人にもおすすめしたい、と思いました！！中河さんのさらなる飛躍をご期待申し上げます。
-
T.K様
親身で地元に強い頼りになる存在です
約3～4ヶ月に渡り、物件の紹介および適切なアドバイス・対応をいただきました。最初から最後まで顧客目線で担当の中河さんをはじめ、皆さまにお世話になりました。他の不動産会社さん（大手含む）と比べても、非常に頼りになりました。親身、地元に強い等など、是非友人にも紹介したいと思いました！！
MANAMI
田﨑 真菜美Manami Tasaki
- 保有資格
- 正看護師
損害保険募集人
- お客様へのメッセージ
- 「はじめまして」から、ご物件をお預かりし、実際にご売却をするまでには、毎回ドラマが生まれます。売主様の大切な「資産」であり「想いのある場所」ですので、責任感を持ってお手伝い致します。ご成約（お引渡し）に向けてご一緒に歩めたらと思います。
- 仕事する上で大切にしてることは？
- 謙虚に礼儀正しく、お客様を自分の家族と思ってお仕事させて頂いております。
- 仕事でやりがいを感じる時はどんな時？
- 「田﨑さんで良かった！」と言って頂けたら、何もかも吹っ飛びます。
- 城南エリアのここが好き！
- 大きく言うと「住環境が良いところ」ですが、出会ったお客様がとても素敵な方が多く、「人」なのだと思います。
田﨑 真菜美さんへの
THANKSボイス
-
K.F様
女性目線のアドバイスに大変助かりました
担当者の方には大変丁寧に対応していただき、大満足の購入・売却となりました。素晴らしい担当者にご縁があったと思います。どんな時も顧客側に立って対応して下さった事、時には的確なアドバイスを下さり、安心してタカマツハウス不動産さんにお願いすることができました。 またいつか住み替えの際には、是非お世話になりたいです。この度はありがとうございました。
-
M.M様
毎回笑顔で丁寧に対応してくださり感謝です
こちらの都合で問い合わせをしたり、しなかったりでしたが、毎回笑顔で丁寧にご対応して下さり、とても安心してたくさんの行程を一緒に乗り越えていくことができました。不動産の購入という大きな人生の出来事に安心してお願いすることができたのはとても良かったと思います。まわりで住み替えを検討している友人たちにもタカマツハウス不動産さんを自信を持っておすすめしたいと思います。ありがとうございました。
-
L.Y様
何から何までご面倒を見ていただきました
・住み替えで資産性の高い物件が見つからないという悩みがありました。
・友人の家族が以前御社から物件を購入し、大変良かったので紹介されました。
・御社の田﨑様は大変親身に対応していただき、何から何までご面倒を見ていただきました。
・御社の360℃バーチャルサービスは大変便利です。
・友人や家族に紹介したく存じます。この度、売却から最高な住み替えのご提案をいただき誠にありがとうございます。
担当になって下さった田﨑様、岡田様に感謝を申し上げます。
TATSUYA
堀越 竜矢Tatsuya Horikoshi
- 保有資格
- 宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
損害保険募集人資格
- お客様へのメッセージ
- 不動産のご売却は人生の中で何度もあることではない一方、売却活動の結果が、その後の資産形成や生活に密接に関係する重要な節目となります。
不動産の知識は日常的に使うものでは無い上、わかりにくい事が多々あると思いますので、遠慮なく何なりとご相談下さい。安心・安全に高額成約を実現すべく、お力添えさせて頂きます。
- 仕事する上で大切にしてることは？
- 常に謙虚であることを念頭に置き、お客様とのご縁に感謝すること。その場限りでなく、お取引後も末永くお付き合い頂けるよう心がけております。
- 仕事でやりがいを感じる時はどんな時？
- 不動産購入や売却といった大きな節目に立ち会わせて頂き、こちらのご提案やサポートにご満足頂き、喜んで頂けた時。またその後、ご友人やお知り合いにご紹介を頂けた時。
堀越 竜矢さんへの
THANKSボイス
-
M.C様
相手の立場に立って、
的確に事を進めてくれるプロフェッショナル
あるマンションの一室をかなり大胆にモデルチェンジしていたため、売りに出したものの、なかなか話がまとまりませんでした。何ヶ月か過ぎた頃、営業の堀越さんが知り合いの内装業者さんを紹介して下さり、それからというもの、トントン拍子に納得のいく価格で物件が売れ、その後住み替えの自宅でもお手伝いをいただきました。
心から堀越さんには感謝しています。無論タカマツハウス不動産さんにも。
相手の立場に立って、的確に事を進めてくれる、最高の企業理念があるからだと思います。本当に厚くお礼申し上げます。 -
K.F様
堀越さんとの出会いに感謝しています
マンションの売却活動を始め、度重なる不動産業者の来訪でうんざりしていた頃、我が家の玄関のベルが鳴りました。また不動産業者か…と迷惑顔をしながら対応したことを覚えています。それでも少しお話し、他業者からは受けなかった誠意を感じ、名刺をいただいたのが堀越さんとの出会いでした。その後、堀越さんに売却を手伝って頂きましたが、諸事情でその時は売却を断念。それでも堀越さんはその諸事情の対応を何年も気に掛けてずっと親身にサポートして下さり、不動産業界を知らない私たちにはとても心強い存在でした。
今回、マンションを売却したいと思った時、すぐに顔が浮かんだのは堀越さんでした。
連絡すると、市場調査した資料と共にすぐに駆け付け、私達の立場に立ったアドバイスを下さり、全てを堀越さんにお任せする事にしました。結果、とても満足の行く売却ができ、その後のフォローもありがたい物でした。
マンション売却は人生の一大イベントです。それを一緒に乗り越える事ができたことは、とてもラッキーでした。堀越さんとの出会いに感謝しています。 -
S・J様
丁寧で親身なサポート
売却タイミングの検討や部屋の片付け、不用品の処分の他、売却後の税金の相談まで、丁寧で親身なサポートに助けていただきました。
不動産取引で何度もお世話になっていますが、また機会があれば必ずタカマツハウス不動産さんにお願いします。
売却の流れ
ご相談から売却完了まで
ご相談〜媒介契約締結
-
STEP01
売却のご相談
売却価格の適正な審査・売り出しのタイミング等、お客さまのご要望にあった売却を親身にお世話させていただいております。
-
STEP02
ご売却不動産の
調査
不動産早期売却のために、長所と短所が正確に把握できるよう徹底して調査いたします。
-
STEP03
ご依頼不動産の
査定
スタッフが不動産の現状を把握して、市場への流通性を分析した上で、価格査定を行います。
-
STEP04
媒介契約の
締結
お客さまとの間で締結する売却活動依頼契約です。媒介契約の種類によって活動の内容が異なります。
販売活動〜決済・お引き渡し
-
STEP05
販売活動
自社ホームページや主要不動産ポータルサイトへの掲載、幅広い媒体で販売活動を開始します。プロカメラマンによる撮影からデザイナーが作成したハイクオリティな広告で物件の魅力を存分に伝え、より多くのお客様へ情報をお届けします。
-
STEP06
不動産売買契約
調査した物件情報をしっかり契約内容に反映させ、安心・安全なご契約をお約束します。
-
STEP07
お引き渡しの準備
ご売却物件に抵当権等が設定されている場合は、抹消登記の準備をあわせて行います。また物件状況報告書や設備表をもとに、不具合や問題点がないかチェックします。
-
STEP08
決済・お引き渡し
買主様から残金を受け取り、司法書士を伴って所有権を移転します。
関係書類と鍵を渡し、物件のお引き渡しとなります。
-
不用品回収処分※1
断捨離、整理整頓、
お部屋の不用な残置物を
回収し処分します。
購入希望者様ご案内時の
印象を高めます。
-
引越代サポート※2
新居へのお引越しの費用を
サポートします。
売却で生じる諸経費などの
負担を少しでも減らすために
ご利用ください。
-
登記手続き・費用
代行サポート※3不動産の売買により所有権が移転するとき、所有権移転登記を行う必要があります。お手間がかかる手続きを代行。抵当権抹消の登記費用もサポートします。
-
ハウスクリーニング※4
プロによる技術と道具で水廻りを中心にクリーニングを実施。室内の印象が良くなり、購入希望者様に対しても、アプローチしやすくなります。
-
建物保証※5
住まいの価値を高めて、安心して売買ができる保証です。専門検査員が建物検査を実施し、引越し後に発生した雨漏りや構造耐力上主な部分の補修費用を保証。
-
現地撮影・CG
ホームステージング※6プロのカメラマンが物件の
良さと思い出を撮影します。
また、CG加工で部屋を
空室等に加工。物件本来の
価値をより魅力的に演出します。
-
仮測量サポート※7
登記面積と差があるかを確認、
面積の増減を事前に
調査することで適正な取引を
ご提案するとともに、
取引後のトラブルも防止します。
-
土地（空地）整備、
管理サポート※8放置された土地を整備し、
防草シートを張り、売却物件と
わかるように看板を設置します。
綺麗に管理され、
安心して売却活動ができます。
[適用条件]■タカマツハウス不動産株式会社のみと媒介契約を締結した、個人/法人（宅建業者を除く）のお客様（媒介期間:3ヶ月）■査定価格が5,000万円以上■当初の売出価格が当社の査定価格の120%以内であること■規定の仲介手数料をお支払いいただけること■居住用物件であること(賃貸中は除く)■景品規約により仲介手数料の10分の1又は100万円のいずれか低い金額の範囲でのサービスとなります。
※1.◇サービス提携会社／株式会社達心、他 ◇費用のうち、20万円（税込）までを上限として、弊社が負担いたします ※2.◇サービス提携会社／タカマツハウス不動産株式会社と提携している引越業者 ◇引越繁盛期の3月は除く ◇費用のうち、20万円（税込）までを上限として、弊社が負担いたします ※3.◇サービス提携会社／弊社指定司法書士 ※4.◇サービス提携会社／株式会社リリーフ、他 ◇費用のうち、10万円（税込）までを上限として、弊社が負担いたします ※5.◇サービス提携会社／株式会社住宅あんしん保証 ◇加入にあたり諸条件がございます ※建物検査結果により保証状況が変わります ※6.◇サービス提携会社／弊社指定カメラマン ◇費用のうち10万円（税込）までを上限として、弊社が負担いたします ※7.◇サービス提携会社／弊社指定業者 ※8.◇サービス提携会社／弊社指定業者 ◇条件を満たす物件／サポート実施時に更地となっている宅地
■その他、詳細規定あり、詳しくはスタッフまでご相談ください ※写真はすべてイメージ写真です。
よくある質問
-
Q01
媒介契約ってなに？
媒介契約には大きく分けて「専任媒介」と「一般媒介」の2種類があります。不動産会社に売買の仲介をお願いするのは同じですが、内容や約束ごとが異なります。どの媒介契約を結んでも、売買の取引がまとまれば、仲介手数料を不動産会社へ支払います。また、支払い額はどの場合でも同じです。当社では、当社の販売戦略を最大限に活かすために、一般媒介をおすすめしております。詳細は担当者までお気軽にお尋ねください。
-
Q02
タカマツハウス不動産は
他の不動産会社と何が違うの？当社は城南エリア（港区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区）に特化した地域密着型の不動産会社です。創業40年以上の経営で培った知識と経験により、取り扱う物件の情報量と質が他社に比べて圧倒的に違います。広告・PRにかけるパワーと、エリア特性を踏まえた確かな営業力が当社の魅力です。
-
Q03
具体的な販売活動は？
それにかかる費用は？①インターネット②新聞折り込み・チラシポスティング③看板④現地オープンハウスなどさまざまな販売促進活動を行います。上記で紹介した広告費は、当社がすべて負担いたします。売却活動にかかる広告費は媒介報酬に含まれておりますので、基本的に別途で売主様にご請求することはございません。
-
Q04
得意エリアや実績は？
都心・城南エリア（港区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区）を得意エリアとし、マンション・土地・戸建てはもちろんですが、アパート・ビル・店舗・事務所などのご売却もお手伝いしております。不動産売買取引累計13,855件（2021年6月時点）の成約実績に裏付けされた信頼性のある査定額をご提案します。その上で、売主様と一緒に最善の販売戦略を立案します。
-
Q05
査定額の根拠は？
一般的な流通事例（レインズ、各種ポータル）および弊社独自の取引データベース、この両面から査定をさせて頂いております。弊社独自のデータベースでは過去の成約・売出の事例を管理しており、一般的な流通事例のみでは把握できない事例も扱っております。同じような立地でも、査定額を左右するポイントがいくつもあります。当社では個々の不動産の状況を加味した確かな査定額を算出いたします。
-
Q06
仲介手数料はいくら？
値引きできないの？不動産仲介会社を通じて売却される場合には、（売買金額が400万円超の場合）売買価格×3％＋6万円＋消費税の仲介手数料が売主様にかかります。当社では上記の手数料を頂戴しております。仲介手数料の値引きは基本的には行っておりません。結果として、早く・高い金額でのご売却を可能とする当社のノウハウや中身の濃い営業活動（プロデュース力）が多くの売主様に高く評価されております。
※当社の仲介手数料を調整して、お取引をまとめる場合もございます。 -
Q07
査定を依頼した後、
どのような手続きになるの？査定金額や売主様のご希望をもとに売出価格や販売計画を決めていきます。相談・査定を経てご売却の意思が固まったら、正式に当社と媒介契約を締結します。そして、販売活動を通して買主様が決定したら、売買契約締結、残代金授受・引き渡しとなります。「早く、高く、確実に売りたい」そんな売主様の想いを実現するために大切な資産を最大限に評価してくれる買主様をお探し、ご売却完了までしっかりとサポートします。
-
Q08
売却に関する税金なども
教えてもらえる？もちろんです。当社営業マンは、お金に関する知識も蓄えております。不動産売買は額の大きな取引になりますので、不動産購入時に発生する「税金」「手数料・保険料」「住宅ローン」についてわかりやすくご説明いたします。ご安心して担当者にご相談ください。ご相談内容によっては、提携の税理士事務所をご紹介させていただきます。
-
Q09
机上査定と訪問査定とで
価格が大きく異なることはあるの？あります。机上査定はあくまで簡易な査定なので、現地を見ないとわからないような、細かい状況や条件までは反映されません。実際にはもっと高く売り出しても売れることもありますし、その逆も考えられます。 訪問査定は物件自体の外観・内観を詳細に調査します。プラス面・マイナス面の両方から精査することになり、正確な査定価格が算出されます。
-
Q10
買取はできる？
可能です。早期売却をご希望の方もご相談ください。期日内に売れない場合は、当社が買主となりお客様の不動産を直接購入いたします。（当社審査後）
＜買取サービスのメリット＞
●瑕疵担保免責 ●仲介手数料不要 ●リフォーム不要 ●資金計画・スケジュールが組みやすい
店舗案内
-
恵比寿店（本店）
〒150-0012 東京都渋谷区
0120-952-311
広尾1-1-39 恵比寿プライム
スクエアタワー 6F
TEL. 03-3409-0700
FAX. 03-3409-2700
営業時間／9:30~19:00
定休日／毎週水曜・不定期火曜
-
桜新町店
〒154-0015 東京都世田谷区
0120-322-041
桜新町1-12-13 2F（受付）
TEL. 03-3420-3311
FAX. 03-3420-9024
営業時間／9:30~19:00
定休日／毎週水曜・不定期火曜
-
城東営業所
〒111-0053 東京都台東区浅草橋
0120-600-943
1-9-16 日東ビル9F
TEL. 050-3612-6995
FAX. 050-3101-6882
営業時間／9:30~19:00
定休日／毎週水曜・不定期火曜
-
横浜営業所
〒230-0051 神奈川県横浜市
0120-222-961
鶴見区鶴見中央4-29-17
第10下川ビル702
TEL. 050-3612-9631
FAX. 050-3397-6326
営業時間／9:30~19:00
定休日／毎週水曜・不定期火曜
不動産売却は
地域の専門家にお任せください！
- できるだけ高く売却する方法を提案してほしい
- 地域の不動産相場を良く知っている会社を探している
- 取引実績の高い不動産会社を探している
- 売却を検討していることを知られずに査定してほしい
不動産売却に関するご相談、
まずはお気軽にお問い合わせください。
無料相談
資料請求や無料相談、オンライン相談はこちらからご連絡ください。